Ali (Ellen Furey) jest nastolatką, przekonaną, że jej ojciec naukowiec, prowadząc badania nad lekarstwem na raka, prowadzi eksperymenty na zwierzętach. Wraz ze swoim chłopakiem Chrisem (Edward Furlong) oraz grupą przyjaciół, dzięki skradzionej tacie karcie magnetycznej, włamują się do kompleksu laboratorium, żeby uwolnić doświadczalne stworzenia. Używając karty, niestety, uruchamiają system bezpieczeństwa, który alarmuje specjalną jednostkę komandosów, ochraniających budynek. Bohaterowie uciekając, zjeżdżają windą do podziemi, gdzie odkrywają kolejne drzwi zabezpieczone kodem oraz zamkiem magnetycznym. Z tą chwilą czeka ich walka o przeżycie, gdyż otwierając tajemnicze wrota, budzą do życia mutanta stworzonego przez naukowców, który żywi się ludzkimi organami. Potworem tym jest kobieta wyglądająca jak zjawa, która potrafi się bardzo szybko regenerować, dzięki czemu jest teoretycznie niezniszczalna. Jej celem stają się zarówno grupa przyjaciół, jak i komandosi.