Duchy Kayako i Toshio Saeki powracają. Klątwa ciążąca na niczym niewyróżniającym się domu położonym na przedmieściach Tokio, ponownie będzie przyczyną śmierci. Przez co najmniej kilkanaście minut w filmie powtarzają się sceny z części pierwszej, jednak poźniej historia zaczyna toczyć się swoją drogą. Tym razem głównym motywem są perypetie rodziny Suzuki, która chce jak najszybciej sprzedać dom Saeki.